Воскресенье, 19.11.2017
Мой форекс мир!
Меню сайта

 

Узнавай о новых акциях и бонусах Форекс, подпишись на эту рассылку!!!
Ваш e-mail: *
Ваше имя: *
Подписчиков:
Раскрути сайт!!!

Websurf - автосерфинг
Freesap - автосерфинг



Главная » Статьи » Мои статьи

Развтие рынка недвижимости в РФ
Так же как и в большинстве переходных экономик, реформа собственности в России стартовала с объектов розничной торговли и сферы услуг. Еще в конце 80-х годов в многих отраслях большое распространение получила аренда имущества с последующим выкупом и пробные продажи с аукциона. К началу 1992 года в РФ было приватизировано около 200 предприятий торговли, общественного питания и обслуживания.

В1992 году предприятия многих отраслей попали в программу так называемой

малой приватизации. Именно она стала мощным источником предложения объектов на формирующемся вторичном рынке. Основополагающими методами «малой» приватизации стали коммерческий конкурс и выкуп ранее арендованного имущества. Аукцион и акционирование (для приватизации крупных объектов типа универмагов или целых объединений предприятий бытового обслуживания) применялись гораздо реже, хотя, по мере окончания приватизации основной массы небольших предприятий (с 1994 года) роль акционирования стала расти.

По условиям «малой» приватизации помещения, занятые предприятиями торговли и соцкультбыта, как правило, не включались в состав приобретаемого имущества. (Исключения позволялись для отдельно стоящих зданий.) Предметом торгов являлось право долгосрочной (не менее 15 лет) аренды недвижимости. И все же договор аренды предусматривал преимущественное право выкупа помещений.

Как правило, объекты в рамках «малой» приватизации продавались с социальными обременениями: в течение большого срока (до 10-15 лет) не менять профиль предприятия и/или оставлять определенное количество рабочих мест. Пренебрежение этими условиями могло привести к расторжению договора аренды и изъятию помещения у нарушителя. Однако на практике владельцы коммерческих площадей обходили нерыночные ограничения как могли.

До мая 1993 года 80% суммы победитель торгов должен был вносить приватизационными чеками (ваучерами), после этой даты особым письмом председателя Госкомимущества были введены исключительно денежные расчеты.

Только в Петербурге в течение 1992-1994 годов общее число предприятий, приватизированных через торги и аренду с выкупом, составило 2943. Как уже было сказано выше, фактически речь шла о продаже прав на привлекательную коммерческую недвижимость. Характерно, что независимо от того, приобретались ли площади в собственность или предметом торга было право долгосрочной аренды, цены на аукционах практически не отличались.

Иным источником насыщения вторичного рынка нежилого фонда являлись объекты, перешедшие в собственность бывших государственных учреждений и предприятий в ходе акционирования. Их главным активом были просторные и удобно расположенные здания. Как правило, приватизация проводилась под конкретного инвестора, заинтересованного в приобретении недвижимости НИИ.

«Малая» приватизация стартовала в столице в 1992 году, цены были достаточно небольшими и существенно отличались от рыночных. Правда в результате политики городских властей в 1994-1995 годах этот разрыв почти удалось ликвидировать. За 1995 год в Москве было продано государственного и муниципального имущества на сумму 1,368 трлн рублей.

В марте 1994 года начался новый этап в становлении рынка коммерческой недвижимости. Глава Госкомимущества опубликовал Распоряжение, регламентирующее порядок выкупа арендованной недвижимости в собственность. Такое право в первую очередь получили предприятия, которые приобрели права на помещения в ходе торгов «малой» приватизации. Выкупная цена составляла четыре годовые арендные ставки для помещений и семь — для зданий.

В результате лишь в Петербурге права собственности на сотни объектов, в том числе расположенных в наиболее дорогих районах, были выставлены на продажу по ценам, даже отдаленно не напоминавшим рыночные. Скажем, один из крупных магазинов на Невском проспекте был приобретен арендатором за 8 млн рублей (менее 3000 долларов). Уже на 1 января 1995 года в Северной столице было заключено более 600 договоров купли-продажи арендованных помещений общей площадью около 400 000 кв. м. Всего же арендаторы выкупили в собственность приблизительно 6000 объектов нежилого фонда.

Очередным шагом на пути реформ стало разрешение на приватизацию земельных участков. Фактически в отсутствие Земельного кодекса (его предыдущий вариант был почти полностью отменен указом Президента РФ из-за несоответствия Конституции РФ 1993 года) условия и порядок приватизации земли на федеральном уровне описывали президентские указы. Они позволяли юридическим и физическим лицам право выкупить у государства по своему усмотрению землю, на которой базировались принадлежавшие им объекты недвижимости — здания, строения, сооружения.
Категория: Мои статьи | Добавил: scribbler (03.02.2010)
Просмотров: 385 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Друзья сайта
№1 ДЦ InstaRebate
№2 ДЦ FOREX4YOU
№3 ДЦ FXstart
№4 ДЦ RBCforex
№5 ДЦ RINKOST
№6 ДЦ ALPARI
№7 LepreconTrading
Александр Комар
Александр Звездочёт
Николай Баранов
Доход от инвестиций
Это интересно
Мои статьи [71]

Статистика


Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0

Locations of visitors to this page


Получить WMR-бонус Spasibo.kz


Сервис проверки доменов
Форекс реклама
Карта сайта
ForexEmpire.at.ua © 2009-2017